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中國首個山水六旗樂園建設停擺

出處:文化/旅游 作者:北京商報沸點調查小組 網編:王巍 2019-12-17

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停滯的山水六旗樂園工地

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樂園工地內未完成搭建的游樂設施和散落的建材

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浙江山水六旗樂園水樂園外施工工地現場標識

四年前,在浙江一座名為海鹽的臨海小城里,總投資額高達300億元的山水六旗文旅項目的簽約,幾乎成為當地最大的新聞之一,也讓“海鹽”的名字被文旅地產界刮目相看。時至今日,不少海鹽人都在感慨,“當年那么火的一個項目,怎么沒兩年就銷聲匿跡了呢?”

浙江山水六旗樂園是國內昔日的地產巨頭山水文園與美國知名主題公園集團六旗在華合作的首個主題公園項目,但近期,中國投資方山水文園深陷裁員、欠薪風波,讓樂園的命運前景成謎。就此,北京商報記者第一時間趕赴浙江海鹽,通過實地調查和多方采訪,撥開層層迷霧,一窺這個國內巨型文旅項目的現狀與命途。

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停滯的“樂園”

其實,早在2014年,做房地產起家的山水文園就與以驚險過山車游樂設施出名的美國六旗娛樂集團簽署了排他性戰略協議,準備聯合后者在華建設多個山水六旗文旅項目,并以此作為正式轉型進軍文旅業的“拐點”。資料顯示,美國六旗集團是世界上最大的區域主題公園公司和北美最大的水上公園運營商。而雙方的簽約,也讓山水文園成為美國六旗在中國的唯一品牌授權商。

而在之后不到四年的時間里,雙方先后宣布將在浙江、重慶、南京三地打造11個主題公園,“其中,浙江海鹽的山水六旗項目可以說是首個啟動、將率先試營業且被賦予厚望的‘試驗田’”。景鑒智庫創始人周鳴岐介紹。就在上周,業內傳出山水文園裁員、欠薪消息后,該集團相關負責人還向記者明確表示,山水六旗項目建設雖有延遲,但并未停滯。

然而,當記者向海鹽當地居民打聽這一“巨無霸”項目的建設情況時,他們卻大多一臉茫然地表示樂園已經不建了,有人告訴北京商報記者,“聽說這個項目停工有半年多了”。而海鹽當地出租車司機王先生(化名)也稱:“之前我還拉過幾位自稱山水六旗樂園項目部的人,他們說企業已經發不出工資,項目部已經撤走了。”

為求證上述信息,北京商報記者來到了導航定位的“山水六旗國際度假區”走訪,這里工地大門緊鎖,透過圍擋,可以隱約地看到幾座類似水滑梯的游樂設施,其中部分并未建設完成,旁邊的地上散落著水管、磚塊等建筑材料。再往樂園深處走,大面積的土地蓋著布,空曠的施工現場,僅零星地有幾座小房子。走到工地的另外一側,兩位自稱是山水六旗樂園員工的工作人員擋住了記者的去路,其中一位表示,項目已經停工一個月了,而且欠了施工方的工資,工地現在不讓外人進,“現在樂園內建好了一座規劃館,旋轉木馬、過山車、滑梯等設施僅搭了框架,配套的派拉蒙酒店正在建設,但目前不確定什么時候能開業”。

雖然各方對于樂園停工時間的說法并不完全一致,但均證實了“工程建設確實停下來了”的消息。與此同時,海鹽縣住建局相關負責人在接受北京商報記者獨家專訪時也直言,其實由政府層面負責的項目配套已經完成,不過山水文園在資金上遇到了一定的困難,整個項目在上個月出現了停滯的情況。

“受牽連”的市場

冰凍三尺非一日之寒。公開信息顯示,浙江山水六旗項目自去年下半年開始就多次傳出資金緊張、資金鏈疑似斷裂等消息。北京商報記者還發現,就在今年4月,浙江省嘉興市政府官網曾披露消息稱,截至今年3月,山水六旗樂園所在的度假區,已累計完成投資140.2億元,而這與最初簽約時披露的投資額還相差一半以上。即便如此,公開消息顯示,當時多家媒體報道浙江山水六旗樂園水樂園部分將在今年7月開啟試營業。

實際上,今年以來,對于山水六旗的資金情況,市場各方也或多或少地察覺到了問題的端倪。

“山水六旗樂園周邊有多個開發商建起了樓盤,早先我每天都會拉不少客人來看房,但最近幾個月幾乎就沒有來看房的人了,有時候售樓人員甚至會雇幾個網約車司機到現場當‘看房托’。”王先生告訴記者。

受到該項目“牽連”的還有山水六旗的合作商。北京商報記者獨家從上海季高游樂設備集團有限公司(以下簡稱“上海季高”)處獲悉,2017年3月,該公司與浙江山水六旗文化旅游投資有限公司簽訂了游樂設備采購及安裝合同,約定由上海季高負責浙江山水六旗樂園所處的浙江省海鹽濱海國際度假區(即“山水六旗國際度假區”)展示中心室外兒童活動區無動力游樂設備的設計、買賣、安裝工程。據介紹,該工程含稅價合計近700余萬元,并于去年9月完成全部安裝工程、項目竣工。然而,在合同約定的時間內,山水六旗并未支付結算款100余萬元,而且上海季高在半年多的時間內反復詢問也均未收到付款,因此,該公司于今年9月中旬向浙江山水六旗公司發出了《催告函》,后將其告上法庭。11月,海鹽縣法院正式立案受理了該案件。

“按照目前行業內通行的合作方式,像浙江山水六旗樂園這樣的大型項目工程,大多數都是由分包合作方先行墊資,待相關部分完成后再分批按約定賬期的款項支付。因此本次山水文園出現的資金問題,很可能會連帶一大批分包合作企業和工程公司受到損失。”周鳴岐介紹。有前期曾參與浙江山水六旗主題公園項目咨詢的業內專家透露:“在簽約初期我就曾提出,如果六旗能通過與山水文園合作,在海鹽落地主題公園項目確實會利好當地旅游業的發展,但顯然,建設的過程并不順利,甚至初期就困難重重。”

接盤充滿變數

事到如今,浙江山水六旗項目急需一位白衣騎士的“拯救”。上述海鹽縣住建局相關負責人也坦言,海鹽縣對于山水六旗項目引入新的投資方并不排斥,銀行融資、資產變現,亦或是通過一定的股權合作引入新的戰略投資者,都是可以接受的方向。

只不過,不管誰來當這個白衣騎士,要擔負的風險都是巨大的。

上述山水六旗樂園工作人員透露,目前山水文園已將自己持有的、六旗樂園周邊用于開發住宅的部分土地出讓給了融創。而在搜索引擎網站上,融創也在相關樓盤宣傳語中打出了“山水六旗零距離”等旗號。

在走訪項目所在地的過程中,有知情人士告訴北京商報記者,目前,融創與山水六旗雙方正在洽談,前者似乎有意將樂園接手過來。在業內看來,近期加速拓展文旅版圖的融創,“接盤”山水六旗樂園可能性確實比較大,“如此大型的文旅項目,對于想要加碼文旅板塊的開發商來說,還是有一定吸引力的,融創接手六旗樂園及其他文旅項目應該只是時間和價碼的問題了”。周鳴岐直言。截至北京商報記者發稿,融創集團相關負責人表示還在了解此事的具體情況,暫未進行明確回復。

另一方面,也有觀點認為,對于浙江山水六旗樂園,有意接盤的企業觀望情緒更濃,面對項目可能存在的各種投資風險,這塊“燙手的山芋”能否順利“脫手”還是未知數。中國主題公園研究院院長林煥杰直言,六旗系列的主題公園并非一個可全年齡段參與的游樂場,對比目前國內相對火爆的親子型樂園,競爭優勢不夠明顯,“就算項目建設可以順利完成,樂園年接待人次能否達到預期目標還有待觀察”。

此外,林煥杰還提出,由于刺激類的游樂設施安全風險、技術要求等都較高,美國六旗一方對建設細節又尤為關注,“后續不論誰來接盤,建造如此體量的樂園,都絕非易事”。

北京商報沸點調查小組

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